物联网(IoT)设备的可用性不断提高，使得设施管理人员能够实现自动化，这在以前是遗留设施管理系统无法实现的。物联网设备还允许设施管理人员收集丰富的数据集，允许更多的数据驱动决策。

基于利用的设施管理

   传统的设备维护包括定期检查。无论使用情况如何，设备都要定期维修或定期清洁。显然，对于使用不规律的设备或空间，这种方法是低效的。物联网传感器允许对设备利用率进行粒度监控。例如，可以部署人员计数器来计数进入厕所的人数，而只有在有固定人数使用过厕所时，才可以部署清洁人员。

实时跟踪资产位置

   物联网技术可以使资产位置感知。室内定位技术利用RFID或蓝牙技术，使设施管理人员能够实时跟踪关键资产的室内位置。在没有物联网的情况下，资产的位置跟踪可能非常繁琐且容易出错，用户必须手动报告最新的位置。准确的实时资产定位知识通常也意味着需要存储更少的库存。例如，在有便携式超声波设备的医疗机构中，找出这些设备的位置可以减少与以下用户的切换时间，并优化它们的利用率。

自动故障触发

    附着在设备上的物联网传感器可以自动触发维护请求。当某个设备停止工作时，这些传感器可以向一个工作流管理系统发出警报，该系统可以立即向适当的技术人员发出警报。其结果是降低了设备停机时间或提高了建筑用户的满意度。自动故障触发的概念适用于各种设施管理流程。例如，在Covid-19的背景下，当疫苗的冷冻水平超过规定的阈值时，温度传感器可以向技术人员发出警报;当通风不足时，室内空气质量传感器会触发警报。

改善员工福利
    公司已经开始更加关注他们最有价值的资产——员工的福利。利用传感器和智能建筑系统，组织可以通过跟踪室内环境和调节它，更好地适应用户的需求，从而提高建筑用户的幸福感。与其在建筑温度上不断产生分歧，还可以创建拥挤的区域来满足用户的需求。通过不断监测空间的温度和湿度，可以根据用户的喜好轻松调整环境。此外，空气质量可以监测和调整，以照顾员工的健康和福利。这些好处只是推动物联网和分析在现代设施管理中部署的一些最大原因。推动物联网实施的另一个因素是预测性维护，这导致了下一个问题。

通过物联网集成实现预测性维护

    通常情况下，几个设施管理团队会在设备出现故障时等待修复，但这种反应态度的代价非常高昂。设施管理可以是积极主动的，在问题出现之前就将其扼杀在萌芽状态。设施管理和预测性维护的圣杯，只有通过不断监控资产状况并让它们自我监控，利用物联网才能实现;设施管理服务可以确定一项资产是否一定会失败，让他们有机会在失败发生之前采取行动。此外，在互连系统中相互通信的资产可以在故障扩展到整个系统之前通知其他资产由于故障而停止流程。总之，通过优化资产运行，这些预测措施可以提高资产性能，延长资产寿命。

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